Investimenti immobiliari, quanto rende una casa in affitto?

L’acquisto di una proprietà per metterla a reddito attraverso l'affitto può garantire entrate stabili nel tempo, ma quanto è realmente redditizio questo tipo di investimento? Le variabili da considerare sono davvero tante.

Oltre ai costi iniziali, come l’acquisto e la ristrutturazione, quando si effettuano investimenti immobiliari è infatti necessario valutare anche le spese ricorrenti, come quelle legate alla manutenzione e alle tasse. Ma, soprattutto, occorre domandarsi quale può essere il rendimento effettivo di una casa in affitto.

In questo articolo cercheremo di capire, in dettaglio, quanto rende una casa in affitto.

Investimenti immobiliari, quanto rende una casa in affitto?

Soprattutto se si possiede o si acquista una casa vacanze in una località turistica, affittarla e utilizzarla come investimento è un’opzione spesso praticata. Ad ogni modo, si può optare per affittare un immobile un po’ ovunque, dato che la richiesta di immobili in affitto è attualmente elevatissima.

Ma quanto rendono gli investimenti immobiliari? Per scoprire quanto rende una casa in affitto, possiamo riferirci ai dati dell’Ufficio Studi Tecnocasa, secondo il quale, in media, i rendimenti ottenuti grazie ad un bilocale sono più elevati del 5%.

I dati dell’Ufficio Studi Tecnocasa ai quali ci stiamo riferendo non riguardano gli affitti stagionali, ma quelli a lungo termine. Secondo tali rilevazioni, nella maggior parte delle città italiane, il rendimento di un bilocale equivale al 5,4%.

Ci sono, ovviamente, delle variazioni sensibili, a seconda della città nella quale si possiede l’immobile da affittare.

Quanto rende una casa in affitto? La classifica delle città italiane

I dati sugli investimenti immobiliari forniti da Tecnocasa permettono di individuare le città italiane dove gli investimenti immobiliari sono più redditizi.

Di seguito, la classifica delle città dove i rendimenti sono più elevati:

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  Genova: 6,70%

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  Palermo: 6,70%

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  Verona: 6,30%

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  Bari: 5,50%

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  Torino: 5,20%

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  Napoli: 5,10%

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  Roma: 5%

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  Bologna: 4,90%

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  Milano: 4,50%

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  Firenze: 4,30%.

In base ai dati, per chi si chiede quanto rende una casa in affitto e in quali città investire, si dovrebbero considerare le città di Genova e Palermo.

Si tratta, infatti, delle città italiane in cui il rendimento di un bilocale si attesta al 6,70%.

Ottimi rendimenti anche a Verona (6,30%) e Bari (5,50%).

A sorpresa, la Top 10 delle città italiane con i più alti rendimenti viene chiusa da Milano e Firenze, dove i rendimenti lordi annui per un bilocale equivalgono, rispettivamente, al 4,50% ed al 4,30%.

Le città più adatte per gli investimenti immobiliari: dove acquistare

Chi non possiede ancora un immobile ma intende dedicarsi agli investimenti immobiliari, si domanda quali sono le città migliori dove acquistare una casa.

In questi casi, non bisogna domandarsi solamente quanto rende una casa in affitto, ma anche quanto potrebbe crescere il valore dell’immobile nel tempo.

I dati svelano che, tra il 1998 ed il 2023, Milano, Napoli e Firenze hanno registrato una significativa rivalutazione ai prezzi degli immobili. Con una media del 46,8% su base nazionale, il valore degli immobili è cresciuto del 132% a Milano, del 75% a Napoli e del 72% a Firenze.